Para tomar la decisión de si comprar o contruir, los expertos recomiendan primero responder a estos otros cuestionamientos: ¿Qué necesitamos?, ¿Cuán apurados estamos?, ¿Tenemos el dinero?, ¿Hay crédito?, ¿De cuánto tiempo dispongo?
Una vez que tenemos claras esas respuestas, la conclusión a la que arribemos será la más adecuada. Pero, a continuación te damos una guía detalla de qué necesitás saber para responder adecuadamente a lo antes planteado.
Tiempo
Comprar tiene la ventaja indiscutible: uno ingresa a la vivienda en el momento, lo cual tiene un detalle emocional muy importante. Sé que hoy compro y mañana me mudo. En cambio, construir una casa de hasta 120 m2 tiene una demora de entre 6 y 8 meses, como mínimo y para casas de hasta 200 m2 debemos pensar entre 12 y 18 meses, para tener nuestra casa terminada.
Ese tiempo es el que se necesita para ver y contratar al arquitecto, diseñar y preparar los planos para la construcción, y luego el tiempo de ejecutar nuestro proyecto.
Dinero
¡Este es tal vez el punto más importante! Comprar una vivienda terminada, a estrenar, nos obliga a gastar más dinero que construir los mismos m2 nosotros mismos.
Además, es muy difícil encontrar la casa perfecta para comprar o la que más se adapte a nuestras necesidades. Encontrarla nos llevará tiempo, que podríamos aprovechar para pensar y diseñar nuestro propio proyecto.
Si la decisión es comprar, un perito tasador recomienda tener en cuenta estos factores:
-Que los anteriores dueños verdaderamente hayan invertido en materiales de calidad.
-Si es necesario hacer remodelaciones a la vivienda, en caso de que así sea, es necesario averiguar cuánto más debo gastar.
-Debo saber además cuántos años tiene la vivienda.
-Otra pregunta que le tengo que hacer al vendedor es si tienen redes internas, cañerías y en qué estado se encuentran.
-Finalmente, lo más importante a tener en cuenta es: ¿Por qué la venden?
El arquitecto Manuel Rico, asegura que "construir es siempre más barato que comprar a estrenar". "Si definimos una casa perfecta, esa es la casa diseñada por vos y para vos, diseñada por tu arquitecto, con tus ideas, sectores, espacios, lugares y rincones, esos momentos que pasás pensando cómo sería y como la usarías. Hay que tener en cuenta siempre en diseñar y proyectar la vivienda con todas las ideas y comodidades, luego dividir en etapas para su construcción. Estas etapas están atadas a nuestro bolsillo y limitaciones", agregó.
Construir nos va a llevar más tiempo que comprar, pero logramos ahorrar por lo menos un 20% del valor de compra.
Cuando uno compra hecho esta pagando el beneficio del que construyó al costo. Hoy el costo por metro cuadrado de construcción, para una casa de medianas terminaciones no baja de $ 15.000
En conclusión, lo ideal es siempre construir antes que comprar. Pero, si se deciden por comprar, es importante que revisen bien por qué venden esa propiedad, una buena idea es buscar a un tasador amigo, inmobiliaria o arquitecto que los asesore en esos momentos, antes de realizar la compra.
Si querés más información o necesitás asesoramiento, te sugerimos escribirle al arquitecto consultado en esta nota: manuel@mr-arquitectura.com.ar o www.mr-arquitectura.com.ar