Con la caída de operaciones de compraventa, muchos volcaron sus unidades para renta. Esta merma en el mercado inmobiliario ha impactado de lleno en las operaciones locales que se han visto prácticamente paralizadas. “La economía se aproxima a un escenario de estancamiento (¿recesión?) para finales de 2012” sostiene un estudio realizado por la prestigiosa casa de estudios IAE Business School.
San Rafael no está ajeno al impacto causado por la reciente medida impuesta por el Gobierno que pone un cepo a la compra de dólares en todo el país. En este aspecto las operaciones inmobiliarias en el departamento están totalmente paralizadas-
Consultado sobre este tema, un prestigioso escribano de nuestro medio (que prefirió resguardar su nombre) aseguró a www.mediamza.com que hay un retraimiento del mercado inmobiliario porque quien quiere vender quiere recibir dólares y la medida del gobierno obstaculiza este tipo de transacciones. Además aseguró que si bien el mercado venía con un leve retraimiento a partir de esta medida se paró totalmente y la persona que tiene dólares prefiere esperar y en estos momentos no invierte, los guarda y especula con un posible aumento de la divisa.
Desde su punto de vista el mercado venía con una baja de hasta el 40 por ciento pero con esta restricción a la compra de dólares la merma trepó al 70 por ciento. Las propiedades que más afectadas se ven son los inmuebles rurales ya se la venta fincas o terrenos para emprendimiento rurales está siendo nula.
Para un trabajador de clase media es imposible desde hace años poder acceder a la compra de una vivienda, por ello la mayoría debe optar por alquilar y esto produce un desfasaje importante en el precio.
En tanto un corredor inmobiliario consultado por este medio coincidió con su colega respecto del alto nivel de retracción en la compraventa de inmuebles y coinciden en sus razones. La imposibilidad de vender en dólares produjo una parálisis casi general en la compraventa de casas y esto lleva a que algunos propietarios opten por rentar sus inmuebles. Si bien el precio de las propiedades tiende a mantenerse la demanda ha sufrida una merma más que importante resaltó.
Ya se hace palpable la baja en la demanda de locales comerciales. La gente no se anima a invertir y quien tiene una propiedad para la venta sí o sí pretende dólares, de lo contrario prefiere esperar y no vende su inmueble.
La tendencia es preocupante. En el primer semestre de 2012 hubo menos operaciones que en la crisis de 2001-2002. El sector inmobiliario registró en el primer semestre una caída del 20% interanual en el registro de transferencias de propiedad. La contracción fue superior al 60% en la solicitud de permisos de construcción, señalan los principales economistas del país.