Para el mercado inmobiliario de Mendoza, al igual que a nivel nacional, el 2014 ha sido uno de los peores años. La crisis económica que atraviesa el país y la provincia que se intensificó desde principios del año pasado hundió un poco más a este sector, que ya venía resentido desde los inicios del cepo cambiario, en el 2011, y la caída de las inversiones.
Caída en la demanda de compra de inmuebles y en la construcción de propiedades, incremento de las trabas para acceder a dólares, pérdida de poder adquisitivo, menos inversiones en el sector e inflación galopante han contribuido a una debacle del sector que va dejando sus víctimas: al menos 40 inmobiliarias han tenido que cerrar en el último año, casi duplicándose con respecto al 2013 y en un mercado que apenas mueve la mitad de dinero que en los años previos al cepo.
Los corredores inmobiliarios que aún persisten deben padecer varias dificultades. Varios de ellos confiaron a MDZ Online que el año pasado fue bastante dificultoso en la compraventa de inmuebles, principalmente, aunque en el rubro de los alquileres la situación ha sido dispar: mientras algunos han logrado sostenerse gracias a estos negocios, otros apelaron a las "ventajas con el buen cliente" para retener inquilinos y no perder potenciales locadores (propietarios de los inmuebles).
De todos modos, coincidieron en que Mendoza ha salido mejor parada con respecto a otras provincias, sobre todo Buenos Aires, debido a la pesificación de las operaciones inmobiliarias cuyo uso se ha extendido en los últimos años, aunque más de uno confesó que esto puede ser un ahuyentador de inversionistas extranjeros.
El Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Mendoza (CCPIM) estima que la actividad del sector ha ido cayendo entre un 8 y 9 por ciento por mes, con varios altibajos, desde el año 2011. De hecho, entre los meses de octubre del 2011 (cuando inició el cepo) hasta marzo del 2014, acumula una baja superior al 28 por ciento.
Por sectores, el CCPIM encontró que entre septiembre del 2011 y el homónimo mes del año pasado, las ventas de locales comerciales disminuyeron un 67,8 por ciento, de casas un 40,5 por ciento y de departamentos un 35,8 por ciento.
Santiago Debé, vocero del CCPIM y ex presidente de la misma entidad, le aseguró a MDZ Online que "el año 2014 fue malo, como todos los otros" y añadió que "de todas las malas medidas económicas tomadas por este Gobierno (nacional) la peor es el cepo cambiario" porque "liquidó la industria de la construcción y el mercado inmobiliario".
En ese sentido, señaló que "en estos momentos, el mercado está al 50 por ciento de lo que era antes del cepo" e indicó que el sector más afectado es el de la compraventa, mientras que los alquileres se han mantenido en buenas condiciones.
"Se ha perdido la confianza, y tampoco la hay en las medidas que se tomen", sostuvo, para luego agregar: "Todos los sectores estamos esperando que el 2015 pase lo más rápido posible, porque no se aguarda ningún cambio".
Debé opinó que "lo que el próximo gobierno, sea quien sea, debería hacer es terminar con los cepos, combatir la inflación para lograr niveles inflacionarios de un dígito y bajar la emisión monetaria y el gasto público".
Cierre de inmobiliarias y crisis en la construcción
Sobre la situación de los corredores, el vocero del CCPIM indicó que "en Mendoza, durante el año pasado hubo casi 40 inmobiliarias que han pedido la suspensión de matrícula, cuando en el 2013 fueron 28. Son todas personas que ya no pueden vivir de su profesión".
Se sabe que lo que suceda en el mercado inmobiliario repercute directamente en el sector de la construcción. Teniendo en cuenta ello, Debé graficó lo que sucede en la provincia: "No hay ningún edificio construyéndose en Mendoza y esto parecería ser tomado como algo normal. Es catastrófico y espantoso que la quinta ciudad del país no tenga edificios en construcción y nadie diga nada".
Consultado sobre las inversiones extranjeras en la provincia, planteó un panorama es similar: "En este momento están paralizadas y no han ingresado nuevas. Peor ha sido para las ofertas en el área urbana, porque en Mendoza no hay nada atractivo para los inversores".