El dólar se desplomó después de las PASO, el lunes posterior a los comicios bajó más de 50 centavos y cerró la jornada a $17,32, y mantuvo la tendencia hacia la baja hasta este miércoles en que volvió a acercarse a los $18. Estas variaciones afectan el comportamiento del mercado inmobiliario, sobre todo en operatorias de compra y venta.
Sin embargo, la estabilidad que se vio después de las elecciones reavivó las intenciones tanto de compradores como de vendedores.
De acuerdo con Miguel Ángel Astorga, titular del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios: "como se movió el dólar la gente prefirió esperar, pero con la moneda quieta se vuelven a animar otra vez".
Sin embargo, Astorga señaló que aunque los créditos hipotecarios le están dando un fuerte impulso al sector, son los propietarios los que no aceptan las operatorias con los bancos de por medio porque hacen que desde que se hace la oferta hasta la entrega final del dinero pasen de 90 a 120 días, cuando con la modalidad tradicional el plazo es de 30 a 45 días.
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En el Gran Mendoza hay alrededor de 770 viviendas en venta, entre departamentos, dúplex y casas. Las propiedades verticales ocupan la mayor proporción de la oferta (75% aprox.) porque durante los últimos 15 años los inversores optaron por la construcción de departamentos.
"Siempre es momento de comprar o vender, porque las propiedades nunca han bajado su precio en la Historia", señaló Astorga.
"De a poquito va volviendo la confianza y la gente invierte en el sector, el mercado se está moviendo gracias a los créditos, pero no por las UVA (modalidad por la que se adquiere moneda valuada en Unidades de Vivienda, y cuyo valor se indexa por inflación más un porcentaje de interés), sí con los préstamos hipotecarios tradicionales", señaló.
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Las Unidades de Valor con la que se calculan las cuotas de muchos de los créditos hipotecarios y personales están atadas a la inflación y tienen un riesgo que vale la pena estudiar antes de enamorarse de la cuota inicial.
Las tasaciones oficiales de los bancos también retrasan las operatorias, y aunque los bancos se comprometieron en optimizar tiempos para que las operatorias puedan concretarse en un máximo de 60 días, en la práctica la gente tarda más en completar los trámites que los acercan a la casa propia.
Astorga señaló que el Colegio ha puesto a disposición de los bancos una nómina con todos los corredores de Mendoza para abreviar los tiempos, ya que las grandes entidades crediticias se manejan con empresas de Buenos Aires y eso es en parte lo que hace demorar las entregas.
Igualmente, el corredor aseguró que el mercado está activo y que las operatorias se concretan entre 30 y 45 días, y que hay tanto oferentes como compradores para viviendas de hasta $1.600.000, de ahí en adelante, la cantidad de clientes disminuye, pero existen.