A pesar de que la presidenta, Cristina Kirchner anunció con bombos y platillos el relanzamiento de los Certificados de Depósitos de Inversión (CEDIN), los agentes inmobiliarios aseguran que la herramienta financiera no genera grandes expectativas, ya que los compradores prefieren no utilizarla por desconfianza o porque recurren a préstamos. El año pasado, sólo hubo blanqueos a través de éstos certificados en la provincia por 560.000 de dólares.
Hace apenas una semana se comunicó de manera oficial, desde la Casa de Gobierno que los Cedín volverían al ruedo con un nuevo anuncio. A diferencia del año pasado "el Directorio del Banco Central (BCRA) determinó que las entidades financieras cobren hasta el 1,5 por ciento por los servicios" en cada operación hecha con estos bonos.
La implementación o circulación del Cedín, implica que los compradores del sector inmobiliario puedan exteriorizar o blanquear los dólares no declarados de ahorro, pero esto no genera mucha confianza en los ahorristas, según los especialistas en el sector.
" Que relancen el Cedín no va a servir. Va a ser lo mismo que cuando salieron por primera vez, nosotros no tuvimos nunca una operación en Cedínes porque la gente no confía mucho en que los den a tiempo y en orden", explicó Susana Titarelli dueña de Inmobiliaria Titarelli.
"La gente que va a comprar o vender, no confía en recibir el Cedín, porque quedan muy expuestos al tener que blanquear sus ahorros", dijeron desde Inmobiliaria Titarelli.
Además, Titarelli evaluó que "no llama tanto la atención el Cedín, porque el mendocino es muy especial" y prefiere no arriesgarse.
Respecto a las ventas la dueña de la inmobiliaria adelantó que "han bajado muchísimo las ventas, más 50% y han subido los precios de los alquileres en un 30%" .
En tanto, desde Inmobiliaria Mendoza, Juan Molinari sólo advirtió: "El año pasado cuando se lanzó no hice nada y no tuve consultas nada". Esto demuestra el desinterés de los posibles compradores con los certificados.
Si bien hubo grandes anuncios e incertidumbre a nivel nacional, a un año de su implementación, en la provincia no ha habido una demanda importante de Cedínes. Sólo se blanquearon 560.000 dólares.
"No hemos hecho ninguna transacción con Cedínes. Hay mucha desconfianza de la metodología de trabajo del Cedín", explicó Luis Mercado corredor inmobiliario de inmobiliaria Marcela Tapia.
Mercado, también analizó: "No creo que haberle dado comisión a los bancos ayude. Le ha faltada publicidad y generar confianza, porque no todos confian en blanquear con nombre y apellido, a pesar de que no hay riesgo porque es nominal".
respecto a las bajas en las ventas de inmuebles, Mercado aclaró que han mantenido las ventas bajas de hastas $500,000 y han bajado las que requieren de mayor movimiento de dinero respecto al año pasado. Aunque destacó que "la gente compra sólo con prestamos y efectivo muy poco".
Según los datos aportados por la inmobiliaria Marcela Tapia: "Cada un año suben los alquileres un 30%, pero las gente piden de manera impresionante alquilar lo que sea".
Santiago Debé, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Mendoza y titular de Santiago Debé Propiedades, consideró que "cualquier idea es bienvenida porque el mercado a quedado".
Aunque destacó que la implementación de los Certificados de Depósito de Inversión "en Mendoza han pasado desapercibido y que "ni en el país tampoco fueron muy aceptados".
Debé cree que "si antes no hubo demanda porque la habría ahora" y destacó que "blanquear genera dudas. La gente tiene poca confianza para blanquear los dólares que tiene atesorados", frente a la crisis y el reciente default.
Además, considera que "no existe muchos insentivo para usar el Cedín".
Respeto a la situación del sector en la provincia, el presidente del colegio explicó: "Las ventas han subido un poquito, porque ahora ahorrar con propiedades es mejor que comprar un auto, que sale 50% más caro, al igual que todos los viene durables".
y analizó que si bien la gente solicita hoy en día muchos alquileres, éstos están "subiendo menos que la inflacion. Entre 25% y 30% por año"
El Cedín a nivel nacional
Según publicó MDZ Online, el vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), Armando Pepe, calificó de "totalmente endeble" e "inconsistente" el anuncio de la presidenta Cristina Kirchner del relanzamiento de los Certificados de Depósito de Inversión (Cedin).
Pepe afirmó que si la operatoria había fracasado, no había sido porque los bancos no hubieran cobrado comisiones, sino por "falta de seguridad".
Además, Pepe sostuvo que el fracaso de la operatoria con Cedin se debía a que "en el momento de la escritura (del inmueble) era una odisea hacerse de los dólares" y hubo "gente que tuvo que esperar siete horas en el banco" para cobrarlos.
"Pedimos que los dólares estén automáticamente sobre la mesa en el momento de la escritura", precisó el dirigente.
Desde un organismo oficial indicaron que los cedines, que hasta ayer rondaban los 900 millones de dólares, posiblemente se reactiven -porque otros bancos más allá del Nación estarían interesados en participar-, pero no en forma superlativa, consignó un matutino porteño.
Además en un comunicado, un grupo de desarrolladores trazó una perspectiva más positiva y así Guido Wainstein, director de Qualis Development, añadió que "si las entidades financieras apoyan la medida y concientizan a sus clientes de las grandes ventajas que genera el Cedin, las ventas de propiedades se incrementarán de cara al último cuatrimestre del año".
Por su parte, Alberto Fernández Prieto, presidente de Fernández Prieto & Asociados, aportó también declaraciones de optimismo: "Tengo elevadas expectativas con respecto al relanzamiento del Cedin por parte del Gobierno. Con el impulso de los bancos, tendrán una mayor y mejor recepción."
El lunes tendrá lugar una reunión con las cámaras bancarias y el sector inmobiliario en el Banco Central para instrumentar este cambio, por el que los bancos pasarán a cobrar una comisión del 1% por cada blanqueo que concreten.