Desarrolladores inmobiliarios con grandes proyectos en Capital y el Gran Buenos Aires reconocieron hoy que el CEDIN no funcionó, pero se mostraron con expectativas tras el relanzamiento y pidieron a los bancos que expliquen a sus clientes la ventajas que ofrece.
En medio de una batería de anuncios, la presidenta Cristina Kirchner relanzó la semana pasada los Certificados de Depósito para Inversión (Cedin), el instrumento de pago que había sido ideado por el ex secretario de Comercio, Guillermo Moreno, para reemplazar los dólares en las operaciones inmobiliarias.
Ahora, desarrolladores de grandes proyectos inmobiliarios en la Capital Federal y el Gran Buenos Aires admiten que la iniciativa había fracasado en su primera etapa pero se entusiasman con los cambios generados por el Gobierno para su relanzamiento.
Las entidades financieras podrán cobrar hasta 1,5 por ciento por servicios en cada operación con Cedin, por lo que podrían motivar las transacciones a través de ese recurso para la exteriorización de capitales. Gonzalo Monarca, CEO de Grupo Monarca, evaluó que "sin dudas el relanzamiento del CEDIN como herramienta de pago es muy positivo porque será una forma de colaborar con el impulso del mercado" inmobiliario.
"Creo que el darle la comisión a los bancos será muy bueno para que desde las entidades impulsen también su utilización", dijo el empresario y agregó que "debería extenderse la posibilidad de utilización del bono hasta los proyectos de pozo" porque aportaría a una reactivación "mucho más rápida".
Para el CEO de REI Fiduciaria, Carlos Molinari, es importante que se adopten todas las medidas necesarias en un "momento recesivo" para el mercado inmobiliario, con el objetivo de que se reactive. Molinari analizó que el CEDIN "indudablemente no dio el resultado que se esperaba, pese a que sigue siendo un muy buen instrumento de financiación".
Y se mostró con esperanzas de que a través de la intervención de los bancos como gestores hacia los inversores haya una mayor movilización de fondos por medio del CEDIN, que permita la dinamización del sector inmobiliario y la construcción. En ese sentido, analizó el desarrollador que la construcción es "madre de industrias" y uno de los principales motores que permitirán la reactivación de la economía Argentina, porque además es clave para el empleo. Guido Wainstein, director de Qualis Development, señaló que todas medidas e iniciativas públicas y privadas generan un impacto directo en el mercado, aunque sobre el CEDIN "no se potenciaron todos sus aspectos positivos" en el sector.
"Llegó el momento de tomarlo como una herramienta de venta válida, que va a colaborar en la venta de unidades de productos que ya están lanzados al mercado. Si las entidades financieras concientizan a sus clientes de las grandes ventajas que genera el CEDIN, las ventas de propiedades se incrementarán de cara el último cuatrimestre del año", analizó. A su vez, Alberto Fernández Prieto, presidente de Fernández Prieto & Asociados, indicó que tiene "elevadas expectativas" con respecto al relanzamiento de los certificados por parte del Gobierno.
"Creo que es una herramienta que debería reactivar de forma rápida el mercado teniendo en cuenta que da la posibilidad de que aquellos que posee dólares sin declarar puedan incluir al circuito económico nuevamente", sostuvo.
Fernández Prieto dijo que el CEDIN debería tener una aceptación mayor a la que tuvo y cuestionó que los certificados tuvieron algunas difusiones negativas como por ejemplo que con ellos debían pagarse otros impuestos y otros comentarios desafortunados. "La gente no lo usó por miedo. Esta vez creo que con el impulso de los bancos tendrán una mayor y mejor recepción", completó.