Por David Miranda
Las cada vez más frecuentes tormentas de agua y granizo han provocado daños en viviendas. Por ello, muchos mendocinos se vieron obligados a arreglar los techos y, debido a eso, las empresas que se dedican a la reparación y a la colocación de membranas tuvieron una mayor demanda de trabajo.
Agustín Larra, dueño de empresa "Solution Reparaciones", afirma que luego del derrumbe de una vivienda en Guaymallen producto de la lluvia, la gente comenzó a tomar conciencia. "A partir del año pasado, nuestro trabajo aumentó un 70%. Lo que pasa es que muchas personas arreglan las placas de durlock y no el techo, que es lo mas importante de la casa", contó.
"Un techo de una habitación grande de 20 metros cubierto puede llegar a salir unos $12,000 con la mano de obra incluida", agregó
Ante esa situación, muchas empresas aprovecharon para elevar sus precios. Sin embargo, Larra destacó: "Nosotros fabricamos los materiales en Buenos Aires, por eso no aumentamos el precio de las membranas como hizo la mayoría. Hay muchísima mayor demanda y muchos, en vez de mantener los valores para mejorar la oferta, hacen todo los contrario".
Por su parte, el arquitecto Tobías Crespo dialogó con MDZ y dio algunas recomendaciones sobre cómo mantener la vivienda en buena condiciones y evitar posibles derrumbes.
-¿Qué afecta afecta más a las viviendas? ¿Los sismos o la humedad?
-La humedad es, a mi entender, un peligro tan potencial como el sismo. Mucho se ha hablado sobre la peligrosidad del sismo, de todas las contingencias y los parámetros de seguridad, pero existe un riesgo oculto que se agrava con los años y es la humedad. Esta aparece por vicios en la construcción o por falta de mantenimiento de la misma. El problema se agrava cuando el mantenimiento es escaso y notamos que la casa "se nos llueve" cuando cae una lluvia torrencial. Para evitar que esto suceda, hay que estar pendientes de los mínimos detalles, generalmente la construcción avisa por anticipado a través de pequeños desprendimientos del revoque y del cielorraso. Es ahí cuando debemos examinar. Las humedades provienen generalmente del techo, aunque otras del suelo. Puedo asegurar que las construcciones que han colapsado en general fue por problemas devenidos del agua.
-¿El adobe es peligroso?
-Al igual que otros materiales de construcción, si no es mantenido se convierte en potencial peligro para quienes lo usan. El adobe es seguro dependiendo de la calidad constructiva con la que esté constituido y del mantenimiento que tenga. Podemos ver miles de ejemplos de construcciones en el Gran Mendoza hechas con este material y hasta el día de hoy se mantienen en pie, incluso, en circunstancias adversas de abandono y desuso.
-¿Cuáles son las recomendaciones para mantener una casa en buen estado?
-Hay recomendaciones que tienen que ver con la construcción propiamente dicha, que son responsabilidad del profesional que esté a cargo en el proceso de edificación. Estas deberán funcionar adecuadamente, la cual se aprueba a través de la municipalidad. En caso de las viviendas construida, tener especial atención:
Estado de la membrana, en especial en parapetos o mochetas
En caso que la membrana no esté rota, más bien desgastada, se recomienda pintar con membrana líquida, esta evitará el ingreso de agua por micoporos y prolongará la vida útil del techo.
Limpiar bien las gárgolas y canaletas.
En techos de tejas, comprobar que no existan elementos rotos y estar atentos a estados de cumbreras de los techos.
Proveer en lo posible a la construcción de goteros en cornisa de muros. Allí evitamos que el agua "camine" e ingrese al muro. Es el caso más común de desprendimiento de revoques de altura en muros.
Evitar canteros, maceteros próximos a arranque de muros y si estos están, asegurarse que estén impermeabilizados.
En los muros linderos, asegurarse que los espacios que queden entre el muro propio y el del vecino se encuentre sellado. Allí suele ingresar y concentrarse gran cantidad de humedad.
Evitar superficies verdes en contacto con muros, en caso opuesto, proveer de veredines al muro.
Asegurarse que las cañerías de desagüe pluvial y cloacales drenen correctamente, estas cañerías están pensadas como conductos de agua, no como deposito cuando eso ocurre, pueden haber filtraciones en el suelo que lo ablandarán y debilitarán, generando a mediano plazo posibilidades de asentamiento de la construcción.