La Legislatura finalmente le dio el aval a la Municipalidad de Godoy Cruz para avanzar en la expropiación del Cine Teatro Plaza, luego de que las negociaciones con los propietarios del emblemático edificio no prosperaron. Así, la comuna fue dotada de otra herramienta que la acerca a su objetivo de adquirir el inmueble, luego de varios años con tires y aflojes entre las autoridades y los dueños. De todos modos, no cierran la puerta al diálogo y esperan llegar a un acuerdo.
Sin embargo los propietarios del edificio, descendientes de Gerónimo Demaldé, están en alerta y podrían accionar ante la Justicia solicitando la "inconstitucionalidad" de la medida. Además acusan al municipio de "una posición dominante" y reclaman "un precio justo" para el edificio.
Se trata de un largo conflicto que viene desde hace una década y recrudeció en los últimos años, cuando se presentaron algunos proyectos de expropiación y, a su vez, el Teatro Plaza fue declarado, desde 2011, Patrimonio Municipal. A partir de ese momento, el municipio (que estaba a cargo del actual gobernador Alfredo Cornejo) y los propietarios se sentaron a negociar, y si bien hay voluntad en concretar la venta, no se ponen de acuerdo con el valor del inmueble: Godoy Cruz tasó la propiedad en 500.000 dólares (entre 8.000.000 y 8.500.000 pesos al cambio actual), mientras que los dueños lo tasaron en 1,5 millones de dólares (24.000.000 pesos).
Mientras tanto, el pedido de "utilidad pública y sujeto de expropiación" para el Plaza había obtenido media sanción en Diputados, pero recién este año logró la aprobación de ambas cámaras, ya que el Senado realizó una corrección técnica.
Actualmente la comuna comandada por el radical Tadeo García Zalazar paga un cánon de 87.000 pesos por mes a los propietarios, lo que representa una gasto anual superior al millón de pesos. Dado que no hay acuerdo en la venta, los locatarios ofrecieron a Godoy Cruz un contrato de alquiler por 50 años y pagando una cuota similar a la actual, además de garantizar la utilidad pública del inmueble. Sin embargo, el municipio no está dispuesto a un nuevo contrato y busca concretar la compra.
Ricardo Tribiño, secretario de Gobierno municipal de Godoy Cruz, explicó a MDZ que "veníamos conversando con los propietarios desde hace tres años, a través de la gestión anterior, pero no llegamos a un acuerdo por el valor del inmueble". Para la compra del Plaza, ya sea mediante expropiación o arreglo con los propietarios, el municipio "posee un fondo de reserva específico de 10 millones de pesos, que incluye el pago por el edificio y las futuras refacciones".
Si Godoy Cruz decide avanzar en la expropiación del Plaza, que parece lo más probable, solicitará a la comisión evaluadora de la provincia que realice una tasación a la propiedad, ubicada en calle Colón al 27 y frente a la Plaza Departamental, para fijar un precio fiscal. Posteriormente será la Justicia la que deba resolver y autorizar la compra forzosa del edificio.
Según Tribiño, el Cine Teatro Plaza "es un lugar en el cual venimos planteando el mantenimiento desde hace 30 años", cuando en 1998 empezó la gestión municipal en el lugar. Para el funcionario, que tiene a su cargo el área de Cultura (que está bajo la dirección de Claudio Fragapane), al Plaza "hay que remodelarlo y modernizarlo", como el cambio de butacas y techos, y recordó que, en los últimos años, la comuna reconstruyó los baños y camarines, "con costos que no entran en el cánon", además instaló un moderno sistema de aire acondicionado, la estructura del sonido y se renovó parte de la iluminación.
Una vez que se concrete la operación, el funcionario aseguró que "el municipio será quien lo dirija, dado que el Cine Teatro Plaza ejerce una función cultural y social tanto para los vecinos del departamento como para los mendocinos en general". De todos modos, aseguró que "estamos dispuestos a seguir conversando" con los propietarios.
A la Justicia
El abogado Lucas Carelli es hijo de uno de los tres propietarios del Cine Teatro Plaza y está atento a las novedades referentes a la anhelada compra que el municipio desea concretar. Consultado por MDZ, señaló que los descendientes de Demaldé esperarán la promulgación de la ley de expropiación y advirtió que, si el municipio avanza en ello, "vamos a plantear la inconstitucionalidad de esa ley".
Carelli entiende que "desde un punto de vista lógico, las expropiaciones se realizan para un determinado fin y el derecho de propiedad puede ser vulnerado en el caso que no se respete el fin público, como un inmueble que pasa por el trazado de la autopista. Pero si se garantiza que el cine seguirá siendo cine, que es lo que nosotros planteamos, creo que hay un abuso de derecho, de una posición dominante por parte del municipio y de la provincia".
"También somos vendedores del inmueble y no tenemos problemas en sentarnos a negociar, pero si lo hacemos que sea en pie de igualdad", aseguró. A su vez, indicó que la Municipalidad "nos ofreció medio millón de dólares sin hacer una operación". También ratificó que los propietarios entregaron el cine-teatro en funcionamiento y, a lo largo de los años, se hicieron cargo de los arreglos estructurales del Plaza y los mismos fueron descontados del cánon que abona el municipio.
Además, el abogado explicó que el ofrecimiento de un contrato de alquiler por 50 años "garantiza la utilidad pública" del Plaza y "la municipalidad no deberá desembolsar una cantidad desmesurada de dinero". En ese sentido, manifestó que "sin lugar a dudas, para los mendocinos y godoicruceños tener el cine es un derecho, por lo que ahora la titularidad no importa, sino que lo importante es que siga siendo un cine teatro emblema de Godoy Cruz".
Reiteró que "no hay ningún problema en que la Municipalidad lo quiera comprar ni queremos vendérselo a terceros" pero, subrayó que esa venta debe tener "un precio justo, con valores de mercado".