El mercado inmobiliario ha sido, en los últimos años, uno de los sectores económicos más afectados de nuestro país, y en Mendoza no es la excepción. Cepo cambiario, caída en las ventas y menor actividad en la construcción han provocado una caída de diversos índices ligados al sector.
En los últimos meses, sin embargo, se viene produciendo un fenómeno singular a causa de esta contracción. En general, los precios de las viviendas están cayendo de manera suave y paulatina, debido al estancamiento de las transacciones comerciales, la menor demanda de inmuebles y el deterioro del poder adquisitivo.
Para las inmobiliarias, las restricciones a la compra de dólares en el país ha sido un golpe fuerte para el mercado de inmuebles y que ha producido varios cambios en un sector que durante los años de recuperación económica se convirtió en uno de los más rentables.
Santiago Debé, propietario de la inmobiliaria homónima y presidente del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Mendoza (CCPIM), reconoció a MDZ Online que los valores de las propiedades han descendido en los últimos meses, aunque aclaró que esa baja "no es tan significativa" y que la misma presenta "muchas variaciones debido a la particularidad de cada inmueble".
En ese sentido, el empresario indicó que "es difícil dar un porcentaje" de caída en los precios, pero sí existen otras precisiones que reflejan la situación: "En general, de las viviendas que se ofrecen, hay una variación entre precio pretendido y el precio que se concreta de un 15% por debajo del pretendido".
Por su parte, Gonzalo Díaz Guiñazú, propietario de Díaz Guiñazú Inmobiliaria, señaló a MDZ Online que "hay un estancamiento en el mercado que ha provocado una pequeña baja de 7,5% en los valores de las propiedades". Además, explicó que "en los últimos tiempos, debido al cierre de locales comerciales, los contratos se negocian con aumentos por debajo de la inflación".
El cepo cambiario
Tal como ha mencionado en otras ocasiones, Debé aseguró que "el cepo cambiario destruyó el mercado inmobiliario, debido a que el Estado interviene compulsivamente en un mercado en el que solo influye la oferta y la demanda" como factor para determinar precios.
De todos modos, el titular del CCPIM indicó que "en Mendoza estamos mejor que en Buenos Aires, porque el mercado local está más pesificado, ya que en general las propiedades que valen un millón de pesos o menos, se pagan en pesos".
Misma opinión tuvo Díaz Guiñazú: "El cepo cambiario tuvo mucha influencia", aunque, al igual que Debé, indicó que "a diferencia que Buenos Aires, en Mendoza hemos pesificado mucho los valores de las propiedades, siguiendo una política de no dolarizar tanto".
De todas maneras, aseveró que "la inflación ha sido el punto de quiebre, tanto por el aumento de insumos de construcción, o cuesta terminar de construir".
El default "selectivo"
Por otro lado, Debé opinó sobre el default virtual de Argentina tras las fracasadas negociaciones con los fondos buitres: "Me parece algo insólito que entremos de vuelta en default. Esto suma desconfianza y genera un panorama muy incierto".
Díaz Guiñazú sintetizó: "Esto va a venir de arriba para abajo y abarcará a todos los sectores. Esto es una cadena".