El Concejo Deliberante de la Capital estudia aprobar una iniciativa del Poder Ejecutivo departamental que daría vía libre a la construcción de torres y edificios en emblemáticas zonas residenciales de la Ciudad de Mendoza.
Derogando ordenanzas municipales que exigen ciertas normas de construcción edilicia en el ejido municipal y que establecen pautas específicas sobre la densidad de población por hectárea, la Municipalidad de la Capital quiere, según argumentos del propio intendente Víctor Fayad, “volver a densificar la Ciudad” fomentando la construcción de altos edificios de departamentos.
El nuevo plan permitiría la construcción, en terrenos de más de 1500 metros cuadrados, de torres de hasta 17 pisos en el Microcentro, de hasta 15 pisos sobre calle Arístides Villanueva, de 12 en calle Boulogne Sur Mer, de 8 sobre Emilio Civit y varios sectores de la Quinta y Sexta Sección, y de hasta 6 pisos en pleno barrio Bombal, lo que generará un gran debate entre los vecinos y la Municipalidad, y organizaciones de arquitectos, ingenieros, y urbanistas. La mayoría de los edificios podrán construirse en terrenos -como mínimo- de 1.500 metros cuadrados, para lo que el intendente Fayad promueve la “promoción y unificación de parcelas”. Como razonó un vecino consultado por este diario, uno de los que recibió una convocatoria que se repartió casa por casa para debatir el proyecto; “te compran dos casas y te plantan un edificio de 10 pisos al lado de tu vivienda”.
Fayad envió una carta al Concejo Deliberante pidiendo el nuevo plan. Bajala completa desde aquí (914,48 KB).
La nueva norma, que propone “pensar una Ciudad para los próximos 50 años”, además de pasar por alto, o por lo menos no contemplar en su escrito, la Ley 8051 de Ordenamiento Territorial, recientemente reglamentada por el Gobierno provincial, no fue debatida con cuerpos colegiados y técnicos, universidades ni mucho menos con los vecinos capitalinos como tampoco establece reglamentaciones sobre el impacto ambiental.
Es más, el proyecto, desarrollado solamente por funcionarios municipales, fue ingresado al Concejo Deliberante el pasado 29 de mayo, el mismo día que se aprobó la Ley 8051 y aprobado para su tratamiento en una fecha bien extraña: el 28 de junio, el domingo de las elecciones legislativas (ver facsímil).
Otro de los aspectos llamativos es el nuevo dibujo y la nueva sectorización del plano capitalino, que divide el territorio en una zona Central, dos comerciales y cinco residenciales, y no coincide con el ya establecido por el propio municipio sobre el uso del suelo. Entonces, una zona que hoy es residencial, de acuerdo a la norma de uso, queda encuadrada en un área comercial en el nuevo dibujo o viceversa.
El debate no es menor entre los ediles capitalinos y, casualmente, los muchos puntos conflictivos del proyecto han llevado a que incluso los que se muestran a favor propongan la postergación del tratamiento para su aprobación en Sala de Sesiones.
El Concejo, que sesiona hoy, lo iba a tratar. El proyecto venía con despacho favorable de la única comisión que lo trató. Sin embargo, ayer los concejales -8 ó 9 estarían decididos a aprobarlo- se lo remitieron al Poder Ejecutivo con una serie de cuestionamientos.
Lo cierto es que este proyecto ha generado mucha inquietud entre los vecinos, que no quieren ver repentinamente en su entorno edificios de ocho, diez o doce pisos, que impactarán de manera ambiental en los barrios, y que además mkodificarán las condiciones de vida cotidiana, de seguridad de la zona, y de entorno; por lo que se espera ahora un amplio debate de la mano de asociaciones profesionales de arquitectos, urbanistas, ingenieros, ambientalistas, y vecinos. habrá que ver cómo sigue ahora este debate en el seno del Concejo capitalino.
Para bajar el proyecto completo de rezonificación, y saber cómo puede afectar a tu barrio, hacé click aquí (4.5 MB).