Cambió la forma de definir los aumentos de alquileres. Hasta ahora se definían cuando se firmaba el contrato, en general un valor total que se dividía por los meses de duración del alquiler, con pactos de aumentos semestrales. Con la nueva Ley, los alquileres dejarán de ser semestrales y aumentarán una vez por año con una fórmula compuesta 50% por la evolución de los salarios (el índice Ripte) y el 50% por la evolución de la inflación del Indec (IPC). ¿Esta fórmula beneficia o perjudica al inquilino?
Según publica hoy Infobae, Matías Surt, de la consultora porteña Invecq, dio un ejemplo de cuánto valdría hoy un alquiler de 10 mil pesos iniciado hace dos años: aplicando la fórmula de 50% de evolución de salarios y 50% de inflación, ese alquiler de 10 mil pesos de hace dos años hoy sería 20.900 pesos. Sin embargo esa cifra surge de obtener ajustes mensuales y no en forma anual, como prevé la nueva ley. En este caso, de acuerdo a un cálculo hecho por la consultora Reporte Inmobiliario para un alquiler de $9.300 en marzo de 2018, la fórmula de ajuste anual (inflación más Ripte) da como resultado un alquiler en febrero de 2020 de $13.242, un aumento de 42,39% en dos años.
Disponible actualización trimestral de cotización del metro cuadrado para algunas de las principales localidades del interior. La caída interanual promedio en dólares llega al 16,9% https://t.co/zcr8A4rFgH pic.twitter.com/QrvlFOFVXC
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Además de los aumentos anuales del alquiler basado en un promedio del aumento de salarios e inflación, otros de los principales cambios que introduce la normativa aprobada es un nuevo sistema de garantía y la extensión del contrato a tres años.(fuentes: Infobae y Zonaprop).
uD83DuDCBBCon 41 votos afirmativos se aprueban la modificación del Código Civil y Comercial de la Nación respecto de los contratos de locación #LeyDeAlquileres y el proyecto de ley que suspende por 180 días la constitución e inscripción de Sociedades por Acciones Simplificadas (SAS)
— Senado Argentina (@SenadoArgentina) June 11, 2020