Para comprar una vivienda a través de un crédito hipotecario se deben tener ingresos familiares de al menos $33.250 mensuales y se debe contar con ahorros de $180.000 para cubrir el valor total del inmueble.
Esa es la conclusión a la que se llega en función de las condiciones de préstamo ofrecidas por dos bancos referentes en esa clase de créditos, como el Nación y el Hipotecario.
En Banco Nación se ofrecen préstamos hipotecarios de hasta $1.200.000 y se cubre hasta el80% del valor de mercado de la propiedad.
El plazo máximo permitido para pagar el crédito es de 360 meses y el costo financiero total es del 20,64%.
Además, se especifica que la cuota abonada no puede superar jamás el 30% del ingreso salarial del usuario interesado, según consigna el diario mendocino Los Andes.
En el caso del Banco Nación, cada $100.000 de préstamo solicitado se debe pagar una cuota de $1.505 y el ingreso mensual del solicitante no debe ser menor a $5.017.
Según el presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Mendoza, Miguel Astorga, actualmente una casa para una familia tipo tiene un precio que oscila entre los $900.000 y el$1.000.000 en el Gran Mendoza.
Para adquirir una vivienda de $900.000, lo primero a tener en cuenta, es que el banco soloprestará $ 720.000.
En ese caso la cuota mensual será de $9.975,03 en un crédito a 360 meses. Como el valor de la cuota no puede ser mayor al 30% del ingreso mensual del usuario, se deduce que el solicitante deberá ganar al menos $33.250 por mes para cumplir con los requisitos de Banco Nación.
Además, si quiere llegar a los $900.000, deberá tener en su bolsillo los $180.000 que no le presta el banco para ese fin.
En el caso del Hipotecario, la cuota del préstamo tampoco puede ser superior al 30% del ingreso salarial mensual del solicitante y el CFT es apenas superior (21,85%), pero financia solo el 70% del valor de la propiedad, el plazo máximo de pago es de 240 meses y se presta como máximo $500.000.
Según una simulación realizada por el propio Banco Hipotecario, por un crédito de $500.000 se pagarían $9.863 por mes. Teniendo en cuenta la relación cuota-salario, se deduce que un el usuario deberá ganar $32.843 mensuales como mínimo, según Los Andes.
El valor es un poco más bajo que el otro ejemplo analizado, pero en ese caso el solicitante deberá tener en su bolsillo $400.000 ahorrados para pagar la totalidad de una vivienda de $900.000. (iProfesional)