Las cifras son de la Ciudad de Buenos Aires, pero no dejan de preocupar. Allí surge que hay una caída del 41% interanual del total de las escrituras de inmuebles.
Ello superó en dos puntos porcentuales a la que se había anotado en ese trimestre de 2009, cuando la Argentina acusó los efectos de la denominada crisis de Lehman que comenzó a manifestarse en los últimos meses de 2008.
De este modo, se acumulan más de cinco trimestres de caída interanual, tras un ciclo de recuperación de 23 meses sobre 25. El punto de quiebre coincide con el debut del cepo cambiario en octubre de 2011, pero se acentuó desde el comienzo del segundo semestre del año siguiente cuando se imposibilitó la dolarización del crédito hipotecario, según revela hoy Infobae.
La virtual paralización del mercado inmobiliario no constituye un fenómeno aislado de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, sino que también se manifiesta con similar intensidad en las provincias de Buenos Aires, Córdoba, Mendoza y Santa Fe, según relatan operadores del sector y certifica el cierre de oficinas de oferta de propiedades.
El valor medio de las transacciones del trimestre, $492.839, aumentó 4,5% en contraste con una suba promedio de los salarios de la economía de 24,9%, según informó el Indec.
De este modo, en esos tres meses se necesitaron casi 76 meses de trabajo asalariado para adquirir en la Ciudad una vivienda valuada en u$s98.000 al cambio oficial y poco más de u$s64.000 al cambio libre, cuando un año antes se requerían más de 90 salarios.
Como en la crisis de 2001 y 2002, cuando también el valor medio de las transacciones eran por valores equivalentes a un rango de 68 a 72 meses de trabajo remunerado, la retracción del mercado inmobiliario no se explica tanto por el nivel de poder de compra de las familias, sino por el cuadro de incertidumbre que genera la situación económica en perspectiva.
Se sabe que el mercado inmobiliario cuenta con dos ingredientes que usualmente contribuyen a contar con una demanda firme, el crecimiento vegetativo de las familias y la inversión como reserva de valor, según Infobae.