Los desarrolladores inmobiliarios siguen buscando estrategias para reactivar su actividad y ahora ofrecen a los interesados pagar las propiedades en cuotas mientras estas son construidas, una parte en dólares y la otra en pesos.
Así lo precisó el empresario Federico Gagliardo, presidente de la desarrolladora Vitrium Capital, quien contó que el mercado de desarrollo se está moviendo básicamente con los fideicomisos al costo, en los que se paga el 15 por ciento del valor total en dólares y el resto en pesos y cuotas, informa NA.
"Si vos tenías comprada la tierra tenés que pedir un porcentaje bajo en dólares, el 15 por ciento por ejemplo, que representa el precio de la tierra y entonces el comprador va pagando en pesos la propiedad a medida que se va construyendo", detalló el empresario en declaraciones a Radio El Mundo.
Así, según Gagliardo, puede ser que el mercado de desarrollo registre un poco más de demanda para reactivar su actividad después del fuerte impacto del cepo cambiario, que prácticamente desactivó las operaciones.
"Ahora se están dando negociaciones nuevas donde se va cobrando a medida que se van construyendo los metros cuadrados, es una posibilidad de cobrar todo en pesos, con un anticipo del 15 por ciento en dólares con un fideicomiso", explicó.
De esa manera, el comerciante compra mercaderías (ladrillos, cemento, hierros, entre otras cosas) para construir con los pesos que cobra y la propiedad va tomando forma a medida que el interesado paga.
"Hoy las propiedades son preservación de capital. No hay expectativa de reventa y los fideicomisos son para quedarse con las unidades para eventualmente alquilarlas. Las crisis pasan, no son eternas y los ladrillos definitivamente van a valer más", opinó el empresario.
Dijo que como "hoy tener pesos no tiene sentido", los propietarios de bienes usados conservan "los ladrillos" y algún día los venderán", y vaticinó que si bien ahora "no hay un rumbo claro para el sector" se podría salir de la crisis en los próximos tres años.
Rechazo al peso
El presidente del Colegio de Escribanos porteño, Carlos D´Alessio, afirmó hoy que el sector inmobiliario está casi paralizado porque aún muy pocos operadores aceptan realizar transacciones en pesos, después de que el Gobierno canceló la venta de dólares para este rubro.
Señaló el experto que la rama más golpeada del Real States es la de departamentos y casas usadas, dado que sus propietarios optan por suspender la oferta y esperar a que aparezca un interesado con dólares en la mano que haya guardado antes de la aplicación del cepo cambiario oficial.
"El número de vehtas de 1998 fue de 76.000 y el año pasado fue de 46.000 escrituras, fue lo más bajo", dijo D´Alessio en declaraciones a radio El Mundo, y desestimó que el mercado pueda recuperarse con fuerza este año.
Precisó que después del pico más bajo en 2009 con la crisis internacional, el sector inmobiliario comenzó a recuperarse hasta octubre del 2011, cuando comenzó una secuencia de baja. El cierre del 2012 nos resultó con una baja del 27 por ciento en la Capital".
Explicó que en el mercado hay dos cosas: los constructores están vendiendo en pesos que luego usan para pagar sus obras; y, por otro lado, los dueños de usados tienen una idea de los valores en dólares y no quieren menos, por lo que no venden".
“Esos usados todavía no han bajado de precio y es lo que ha paralizado el mercado. Muy pocos aceptan pesos y se ven pocas operaciones de este tipo, esperan a los que tienen los dólares guardados", comentó D´Alessio.