El año pasado, el gobierno nacional lanzó un plan de crédito de para la construcción de viviendas denominado Procrear dirigido a los poseedores de terrenos. Poco después, el beneficio fue para quien saliera sorteado, más allá de si tenía terreno o no.
A varios meses del lanzamiento oficial, en el segmento Hora Pico de MDZ Radio se consultó a funcionarios, profesionales, comerciantes y beneficiarios de este plan para aportar su conclusión.
Omar Parisi
Siendo que el Procrear tiene una “boca” privada, que es el Banco Hipotecario y una oficial que es el Instituto Provincial de la Vivienda, Omar Parisi, titular del IPV lanzó detalles al respecto, sobre todos los referidos a la falta de terrenos destinados a la construcción en Mendoza.
“El tema de los terrenos lo venimos planteando hace mucho tiempo, los mejores han quedado en manos de loteos privados, muy lejos de los valores para una vivienda social. También hay que tener en cuenta que la demanda de terrenos a partir del plan Procrear ha sido exponencial”, dijo Parisi.
Al respecto, añadió: “Hay sectores que fijan los precios de los terrenos como si fuera parte de la oferta y demanda. Hay mucha especulación inmobiliaria ante la demanda por un crédito del estado, pero acá ya no puede intervenir”.
“Sale 4.200 pesos el metro cuadrado en zonas cerca de Luján. En las zonas más periféricas los precios están por las nubes”.
MDZ Radio también consultó la opinión de la arquitecta Fabiola De La Guarda, quien relató su experiencia en cuanto al plan Procrear de acuerdo a la coyuntura actual.
Bosquejo casa Procrear
“Está costando conseguir materiales para la construcción en Mendoza, sobre todo los de obra gruesa. Hace dos semanas, el expendio de cemento se suspendió y se entregaba un máximo de 25 bolsas. A fines de la semana pasada esto por suerte se regularizó, pero también faltaba hierro”, comentó la profesional.
“El metro cuadrado ha aumentado el 30% en comparación con el año pasado”.
“La reactivación de la construcción gracias a Procrear es relativa. No es masivo, es selectivo”, aseguró De La Guarda.
En cuanto al costo neto previsto para la edificación de una casa, la arquitecta comentó que “en una casa de 150 metros, y teniendo en cuenta el costo del metro cuadrado que mencionábamos antes, partimos de 600 mil pesos para prever la construcción de una vivienda; además, el 4% de este valor está destinado a los profesionales”.
“El Procrear entrega 400 mil pesos por estas horas en Mendoza”.
En relación al tiempo estimado para levantar una casa en la provincia, De La Guarda aseguró: “El tiempo que demora en edificarse una vivienda, si está el dinero, va de entre los seis a los ocho meses, pero el problema que tenemos ahora es la falta de mano de obra calificada. Eso demora todos los tiempos”.
“No hay oficiales de la construcción, tampoco ganas de aprender o de asumir mayores responsabilidades. En el estudio ofrecemos a los obreros a darles clases sobre esto y no quieren”, aseveró la profesional.
“En los últimos cinco años, no he conseguido empezar una obra y terminarla con el mismo grupo, si consiguen otra cosa, se van”.
En cuanto a terminaciones, MDZ Radio logró el testimonio de Diego Pérez Kollman, gerente general de Hipercerámico, quien se manifestó conforme con el plan y a salvo de la inflación.
“Hace una semana tuvimos una reunión en el área donde conversamos sobre la incidencia positiva de Procrear, que ha movido el avispero, aunque lo vemos poco desarrollado”, aseguró el comerciante.
En referencia a los problemas de importación, Pérez Kollman aseguró: “Del lado de la terminación de obra no hay inconvenientes en cuanto conseguir materiales. Con respecto a los productos nacionales no hemos tenido problemas en cuanto a abastecimiento, si una persona ve algo en nuestro showroom que deba ser importado, se pide, y una vez que se aprueba la importación, en un par de semanas ya está llegando”.
“La inflación que nosotros percibimos creemos que va a cerrar en alrededor de un 13%”.
El gerente contó que “los beneficiados del plan Procrear vienen a la boutique de Hipercerámico, con esto no queremos decir que compren lo más caro, sino que nosotros hicimos un convenio con el banco para ofrecer beneficios”.
“El aumento de las ventas, hablando en metros de materiales, estamos vendiendo un 30% más que el año pasado”.
Por último, MDZ Radio quiso conocer el testimonio de Diego Cadoni, beneficiario del plan Procrear.
“Accedimos a través del sorteo a fines del año pasado, y ahora nos encontramos con el 75% de la obra terminada”, aseguró Cadoni, quien añadió: “Se atrasó un poco por pelear con los obreros”.
Cadoni, enumeró los puntos positivos y negativos de su acceso al plan. “De positivo, veo que salió una línea de crédito para tener la vivienda propia. En contra, es que la única opción (para acceder a una vivienda propia). No hay crédito hipotecario para construcción en Mendoza. Otra es que el dinero que te dan no te rinde mucho, tenés que acompañar con ahorros o ‘quemar’ el auto, porque los costos van subiendo”.