Pese a que las operaciones de compraventa de propiedades sufrieron un pronunciado retroceso en 2012, cuatro de cada 10 agentes inmobiliarios que participaron en una encuesta privada consideraron que la actividad del sector puede caer todavía más el año que viene.
El 65 por ciento de los profesionales de la industria de la construcción y del mercado inmobiliario que tomaron parte en el reciente "Estudio de Opinión Construya" estimó que la actividad "se mantendrá o crecerá" en 2013.
Sin embargo, en el ámbito específico del rubro inmobiliario, golpeado severamente este año por las restricciones impuestas en el mercado cambiario, el 39% de los consultados espera que las operaciones caigan aún más el año que viene.
Sólo el 14% de las inmobiliarias que respondieron la encuesta consideró que su nivel de actividad crecerá en los próximos 12 meses, el 29% estimó que se mantendrá igual y casi dos de cada 10 (el 18%) respondieron que no sabían.
Los estudios de arquitectura fueron los que alcanzaron el nivel más alto de expectativa positiva, ya que el 37% de los encuestados opinó que la actividad mejorará en 2013, para el 28% se mantendrá igual y sólo un cuarto del total opinó que disminuirá.
Entre los desarrolladores inmobiliarios surgió el mayor grupo de respuestas negativas, dado que el 42 por ciento respondió que la actividad disminuirá, 31% auguró que mejorará y el 28% que se mantendrá del mismo modo.
Con respecto a las constructoras, si bien la mayoría (42%) cree que la actividad continuará igual, el 36 por ciento sostuvo que crecerá y sólo 19% respondió que caerá.
Los estudios de arquitectura, por su parte, fueron los que alcanzaron el nivel más alto de expectativa positiva, ya que el 37% de los encuestados opinó que la actividad mejorará en 2013, el 28% estimó que se mantendrá igual y el grupo menos numeroso, sólo un cuarto del total, opinó que disminuirá.
En tanto, casi la mitad de los distribuidores de materiales consultados, el 46%, sostuvo que la actividad se mantendrá del mismo modo en 2013, el 28% consideró que mejorará y el 24% auguró que va a disminuir.
Con respecto a la evolución del nivel de operaciones en los últimos 12 meses, los profesionales encuestados señalaron al "comportamiento de los precios (en alza), los controles de cambio y la presión impositiva" como "las principales dificultades para llevar adelante el negocio".
En este contexto, las inmobiliarias y desarrolladores fueron los más afectados de toda la cadena de valor, "en línea con los efectos negativos que tuvo la profundización" de los controles a la compraventa de moneda extranjera que dispuso el Gobierno a partir de mayo pasado.
El informe, elaborado por el Grupo Construya, indicó que "la proporción de inmobiliarias que experimentaron un crecimiento de su actividad en los últimos doce meses descendió de 24% en la primera medición (junio de 2012) a tan sólo 11% del total en el segundo relevamiento (octubre de 2012)".
"Y la proporción de encuestados que mantuvo el nivel de actividad disminuyó de 12% a 5% entre ambos períodos. En cambio, la proporción de respuestas negativas subió de 63% a 66% y la de No Sabe/No Contesta, de 1% a 18%", indicó un comunicado de prensa con los resultados de la encuesta.
Al responder sobre la performance de los negocios durante los últimos 12 meses, el 35% de los consultados dio cuenta de un crecimiento de su actividad, mientras que otro 39% aseguró que se produjo una retracción.
Si bien Buenos Aires se mostró como la región más pesimista en la encuesta, los resultados generales indicaron que el 65% de los profesionales del sector de la construcción y del mercado inmobiliario cree que la actividad se mantendrá o crecerá en el año que viene.
Al ser consultados sobre las expectativas referidas al nivel de actividad de los próximos 12 meses, el 32% de los encuestados se inclinó por una mejora, mientras que otro 33% consideró que se mantendrá igual y el 26% estimó que caerá.
Un total de 470 profesionales participaron del estudio, a partir de una iniciativa de la asociación civil Construya, que agrupa desde 2002 a 12 empresas líderes proveedoras de materiales de la construcción.
Fuente: NA