Ser propietario de un inmueble no debe ser sinónimo de recibir una renta mensual por parte de tu inquilino. Las inversiones en bienes raíces pueden generarte grandes retornos si te alejas de los enfoques tradicionales, los cuales son capaces de generar patrimonio, pero están lejos de ser altamente redituables, destaca una nota publicada por el suplemento Dinero Inteligente del portal de noticias CNN Expansión.
Bajo esa consigna, a continuación te damos diez consideraciones para potenciar tu negocio de bienes raíces:
1- Las mejores oportunidades "no se promocionan tanto en medios de comunicación o canales tradicionales como los avisos clasificados", sino que están en los bancos que embargaron a deudores, administradoras de cartera, propietarios o corredores de bienes raíces que desconocen el potencial de su inmueble. Por eso es ahí donde hay que ir a buscar opciones de compra e inversión.
2- A veces es recomendable contratar a un asesor inmobiliario con buena información porque así "le pagas la comisión de 5%, pero te quedas con el 295% que va a generar", aseguran los especialistas.
3- Para sacar mejor provecho a la inversión, hay que saber cuándo vender, según los expertos. Por eso lo recomendable es vender, porque los inmuebles se reciclan cada cierto tiempo.
4- Desde que se compra una inmueble, se aconseja fijar una meta de precio a la que se quiere llegar, así sabrás cuándo es el mejor momento de vender.
5- Trata de encontrar la propiedad con los menos intermediarios o compradores anteriores posibles, pues la ganancia de cada uno es un costo adicional que se va cargando sobre el valor de la propiedad y termina pesando sobre el último cliente.
6- En todos los lugares y ciudades hay buenas oportunidades de negocios e inversión. En ciudades con desarrollo industrial hay más inmuebles, pero en lugares pequeños existe una oferta más interesante porque hay menos compradores.
7- Las épocas de crisis suelen ser momentos oportunos para comprar. Simpre comprar cuando nadie lo hace, permite acceder a mejores precios o a mejores ofertas que en contextos donde todos buscan y la demanda supera a la oferta disponible.
8- Si no tenes capital para comprar un inmueble, podes entrar al negocio como comisionista, ubicando las propiedades más interesantes y cobrando una comisión a clientes particulares o corredores inmobiliarios que estén buscando oportunidades de negocios.
9- Solicitar un crédito para comprar una propiedad y que se pague con las rentas que esta brinde no es una mala idea, sólo si se toman las precauciones financieras correspondientes, se calculan las tasas de retornos requeridas y si se elige el crédito adecuado en función de los ingresos que puede generar la propiedad por alquiler u usufructo.
10- Los argentinos tienen debilidad por el ladrillo a la hora de resguardar el valor de sus ahorros en tiempos de incertidumbre. Una larga historia de shocks financieros y macroeconómicos parecen haberles dado la razón en más de una ocasión, y este año de turbulencias externas y ruido político no fue la excepción, destaca una nota publicada por El Cronista.com, antes de señalar que hasta junio, el valor del metro cuadrado creció un 5,7%, mientras que el índice bursátil Merval de la Bolsa porteña perdió 11,5%, por que ganó más quien apostó por el ladrillo antes que por las acciones.