El plan oficial de préstamos hipotecarios, que lanzó ayer en la tarde la presidenta Cristina Fernández de Kirchner, beneficia la construcción de viviendas más que la compra y tendrá llegada a matrimonios o concubinos que tengan ingresos mínimos de 2.000 pesos, claro que con un monto de préstamo que no llega al valor de una propiedad.
El banco Hipotecario en la sucursal de Mendoza comunicó que está desbordado de consultas. Al menos 50 personas llegaron a la entidad financiera en la primera hora de atención al público.
Por eso, para acortar las dudas, el banco ya entregó a la prensa, información detallada en un documento realizado en "Power Point" . En el mismo hay datos específicos según las condiciones de los nuevos créditos para vivienda, que proviene de fondos del Anses (la estatización de las AFJP). A continuación planteamos una síntesis de lo más importante:
Mejor construir que comprar. Del primer cuadro, que presenta las condiciones de los préstamos, se desprende que resulta más conveniente construir que comprar una casa. Para construcción, ampliación o terminación de una vivienda el costo financiero total (CFT: suma intereses, impuestos y otros gastos exigidos) es de casi 14 por ciento anual. En cambio, para adquisición de una vivienda llega a 18% el CFT y a casi 20% si quiere comprar una casa usada. En todos los casos se refiere a un crédito hipotecario de 150 mil pesos, a devolver en un plazo de 180 meses.
¿Cuántos ingresos tengo que demostrar?
Diferentes medios de comunicación, nacionales y locales, han presentado disidencias sobre el ingreso mínimo requerido. Esta intriga se resuelve en el segundo cuadro: Para tomar el préstamo “modelo”, de 150 mil pesos a pagar en 180 meses, hace falta demostrar que uno recibe 4.615 pesos mensuales (para ampliar una vivienda o terminarla), ganar 4.786 pesos para construirla desde la base, tener ingresos por 5.431 pesos si quiere adquirir una casa nueva o bien 5.862 por mes para comprar una vivienda usada.
¿A cuánto llego con mi sueldo?
El tercer cuadro de la presentación expone cuánto puede obtener cada pareja de cónyuges o convivientes, de acuerdo con su ingreso neto (lo que se llama comúnmente, “sueldo de bolsillo”). A través de esta tabla se comprende que con un ingreso de 2.000 pesos se puede conseguir un monto aproximado de 68.500 pesos y se pagará una cuota de 845 pesos cada mes. En cambio, si la pareja suma ingresos por 9.000 pesos, puede acceder a un crédito de 300 mil pesos, y pagar en forma mensual 3.637 pesos.
Para ver el power pint completo, publicado por El Cronista, ingresá aquí.