Pese a que las ventas de inmuebles se desplomaron casi un 50 por ciento, las propiedades mantienen sus valores, mientras que la gente tiene cada vez más dificultades para tomar y pagar créditos hipotecarios.
Por este motivo, miles de deudores están en riesgo de perder sus viviendas por no poder saldar esos préstamos.
En este marco de incertidumbre, cientos de inquilinos están expectantes para conocer, en detalle, la línea de créditos para inquilinos que lanzará el Gobierno el martes próximo, con tasa financiada por la ANSeS.
"El mercado inmobiliario se desaceleró fuertemente, pero igual se mantienen los precios. Las ventas cayeron aproximadamente un 50 por ciento respecto de un año atrás", estimó Horacio Bielli, presidente de la Propiedad Horizontal, en declaraciones a Noticias Argentinas.
Consultado sobre los motivos de esta caída, Bielli la atribuyó a tres factores: la falta de créditos hipotecarios, la implementación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) que obliga al vendedor a informar la operación a la AFIP y, por último, la crisis del campo, ya que muchos productores dejaron de invertir en inmuebles.
Sin embargo, los precios de las propiedades no bajan, porque, según el dirigente empresario "mucha gente prefiere, frente a la incertidumbre financiera, mantener sus inversiones en ladrillos y además no está apurada por vender como ocurrió tras la crisis de 2001".
Dijo que también cayó el volumen de construcciones nuevas ya que "los precios de los materiales siguen subiendo", y agregó que "no hay obras nuevas y sólo se están terminando las que se iniciaron".
En el primer trimestre del año, la cantidad de metros cuadrados autorizados para construir viviendas cayó más del 50 por ciento contra igual período de 2008, al descender a 224.835 metros cuadrados contra 465.700.
De acuerdo con datos del Colegio de Escribanos de la Capital, entre enero y marzo se firmaron 3.609 escrituras en la ciudad, casi un 40 por ciento menos que en igual lapso de 2008.
Pero, el costado más dramático de la situación la atraviesan miles de deudores hipotecarios que no podrán hacer frente a sus obligaciones debido a la suba de las tasas de interés.
Al respecto, el titular de la Unión Argentina de Inquilinos (UAI), Radamés Marini, advirtió que está creciendo la cantidad de deudores hipotecarios que, "además de perder su dinero, van a perder la propiedad" que estaban pagando.
También se quejó porque "no hay bancos que otorguen los créditos para inquilinos" que se habían lanzado durante la gestión de Néstor Kirchner.
Ejemplificó que sólo en la provincia de Mendoza existen unos 56.000 deudores hipotecarios que están en trámite de ejecución por no poder afrontar los pagos de las cuotas.
"La situación es gravísima. Los créditos de (el secretario de Comercio Interior, Guillermo) Moreno fueron una estafa moral", denunció Marini en diálogo con radio Rivadavia, y agregó que "no hay quién otorgue estos créditos".
Tras el fracaso de esos planes, "los bancos comenzaron a cubrir los créditos hipotecarios con financiación parcial", explicó el dirigente, es decir que quienes querían acceder a casa propia decían pagar en efectivo un cierto porcentaje del valor de la propiedad a comprar (no menor al 30 por ciento) para luego acceder a una financiación por el restante.
Al respecto, Marini alertó que "los números no dan" para pagar esos créditos "y la gente va a perder esa plata que puso al contado y va a perder también el departamento".
Y describió que "se está acumulando una cantidad de deudores que, además de perder su dinero, van a perder la propiedad".
Miles de deudores podrían perder sus casas
A pesar de que las ventas cayeron alrededor de un 50%, las propiedades no bajaron y la gente cada vez ve más difícil poder tomar y pagar créditos hipotecarios. Ante esta situación, muchos deudores hipotecarios podrían llegar a perder sus viviendas si no saldan sus deudas.
