Un cambio radical de escenario enfrentan hoy los propietarios de inmuebles en venta o alquiler. A tal punto se ha frenado la actividad en el país, que la cotización en el mercado de casas, departamentos y fincas tiende a bajar o, en el mejor de los casos, estabilizarse.
Según un informe del sitio Reporte Inmobiliario, las causas que dispararon la nueva situación de demanda retenida que afronta el mercado son: la devaluación progresiva del peso, la caída de los niveles de actividad económica general y las expectativas inciertas acerca de los ingresos que se tendrán en el futuro.
Asegura el informe especial que actualmente hay menos gente dispuesta a comprar un inmueble que hace seis meses atrás. Algo que ratifica, en la provincia, el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Mendoza, Fernando Puebla.
El empresario mendocino achaca parte del problema también a la inseguridad: “La gente desconfía de las construcciones nuevas donde no haya buena luminaria, se siente insegura si los edificios no están protegidos o cercados y analizan cada detalle con mucha profundidad”, explicó Puebla a MDZ.
A la hora de hablar de precios, se reconoce que ya tienden a bajar y a estabilizarse producto de la misma circunstancia del mercado.
Es que no son pocos los inmuebles, llámese departamentos, casas, locales comerciales, lotes y fincas, que se encuentran “detenidos” por falta de interesados.
Desde la Cámara Inmobiliaria explican que la baja sustancial de la demanda provocó una caída de entre 30 y 40 por ciento en el nivel de registros de la propiedad en la provincia.
Aún así, el reporte citado advierte que antes de bajar el precios se debe tener en cuenta otras aspectos como: cuáles son las características del bien que está en juego, cuáles son las variables externas que impactan en la propiedad, quiénes son los otros actores del mercado y cuales son las motivaciones que llevan a éstos a intervenir en ese mercado.
El texto (véalo aquí, completo) aconseja a los propietarios de inmuebles “comprender y aceptar la nueva lógica del mercado (…) no para entrar en pánico ni mucho menos sino para sostener y aún potenciar el crecimiento del mercado inmobiliario y de la construcción de viviendas”. En este sentido “los ciclos deban ser asumidos y los ajustes de valores admitidos tanto como las alzas. Así funcionan los mercados”, concluye.
La crisis obliga a bajar los precios de inmuebles
La caída en venta y alquiler de propiedades lleva a que los valores se estabilicen e, incluso, caigan. En Mendoza se calcula un descenso de entre 30 y 40 por ciento en el registro de transferencia de propiedades. Reportes del sector explican cuáles son las causas que generaron el nuevo escenario de precios.
